Báo cáo thị trường Bất động sản thương mại Quý I/2023

Báo cáo cập nhật toàn cảnh tình hình thị trường BĐS Thương mại – bán lẻ + BĐS Thương mại – Văn phòng trong Quý I/2023. Mời bạn đọc cùng theo dõi!

Thị trường BĐS Thương mại – bán lẻ

Thị trường BĐS Bán lẻ tiếp tục đà phục hồi

Các chỉ số bán lẻ tăng trường khả quan

Trong Quý I/2023, tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước lượng đạt 1.503,3 nghìn tỷ đồng, tăng 13,9% so với cùng kỳ năm trước (loại trừ yếu tố giá tăng). 3 tháng đầu năm 2023, khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt hơn 2.699,5 nghìn lượt người, gấp 29,7 lần cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2019 – năm chưa xảy ra dịch Covid.

Một số đánh giá

Thị trường chờ đón thêm lượng lớn nguồn cung mới tới từ các dự án đầu tư của các thương hiệu lớn: Tập đoàn Lotte, Aeon Mall Việt Nam, Central Retail,… Trong khi đó, các nhà bán lẻ nước ngoài tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng và sự xuất hiện của một số thương hiệu mới như: Berluti, Urban Revivo, ADLV, Rimowa…

Nhìn chung, diện tích bán lẻ bình quân đầu người của Việt Nam vẫn ở mức thấp. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà mặt phố, nhất là mặt bằng bán lẻ đắc địa trên tuyến phố lớn hay khối đế chung cư, trung tâm thương mại vẫn đang tăng cao trong bối cảnh hoạt động du lịch sôi nổi trở lại, tăng trưởng kinh tế khả quan, lạm phát được kiểm soát…

Tuy nhiêm thị trường ghi nhận thực trạng một lượng lớn mặt bằng kinh doanh trên các tuyến phố lớn bỏ trống do giá chào thuê quá cao, tăng thêm khoảng 30 – 40% so với trước dịch, thậm chí có nơi còn tăng gấp đôi. 

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường giảm. Mặt bằng thương mại trống khách thuê

•  Tại Hà Nội

Giá thuê thuần ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15 – 40m2 cũng chứng kiến mức tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách tìm thuê.

• Tại Hồ Chí Minh

Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. 

Xu hướng mua sắm online ảnh hưởng ít nhiều tới quá trình hồi phục. Tuy nhiên, lượng khách hàng có nhu cầu đến tận nơi, trải nghiệm, xem thử sản phẩm trước khi xuống tiền đặc biệt với những sản phẩm giá trị cao vẫn rất lớn. 

Trước tình hình này, nhà phát triển dự án cần điều chỉnh, cải tạo lại bất động sản lỗi thời theo hướng phù hợp với hành vi mua sắm của người tiêu dùng như kết hợp giữa online và offline, see now buy now, trải nghiệm sản phẩm trực tiếp… để tăng tính cạnh tranh. 

Thị trường BĐS Thương mại – Văn phòng

Nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn ghi nhận có sự tăng trưởng

Nhìn chung, các yếu tố kinh tế vĩ mô tác động đến nhu cầu thuê mới, mở rộng văn phòng. Ngoài ra, xu hướng làm việc hybrid tại các công ty ở những thành phố trung tâm phần nào ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng. 

Nhu cầu thuê văn phòng tại tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ trong Quý I/2023. Thị trường ghi nhận sự tăng trưởng giá thuê phòng tại các văn phòng hạng A, có vị trí đắc địa ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội do nhu cầu thuê văn phòng luôn cao và ổn định tại các khu vực này.

Giá chào thuê văn phòng trung bình 

Tại Hà Nội

• Giá chào thuê văn phòng hạng A dao động từ 25 – 50 USD/m2/tháng, phí dịch vụ từ 4 – 8 USD/m2/tháng.
• Giá chào thuê tại các toà nhà hạng B dao động từ 12 – 28 USD/m2/tháng tuỳ khu vực
• Nguồn cung chất lượng cao dự kiến tăng mạnh từ các toà nhà chuẩn bị đi vào hoạt động trong vòng 12 tháng tới: Lotte Mall, Techcombank Tower, BRG, Diamond Park Plaza, Intracom Riverside…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh

• Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp. Hồ Chí Minh giao động từ 35 – 70 USD/m2/tháng 
• Giá thuê văn phòng hạng B tại Hồ Chí Minh giao động từ 20 – 35 USD/m2/tháng
• Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm Tp. Hồ Chí Minh hút khách với giá thuê cạnh tranh hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn.
• Giá thuê sẽ bắt đầu xu hướng giảm do nguồn cung mới tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387 m2 diện tích văn phòng hạng A và hạng B. 

Một số dự án tiêu biểu: Dự án 9X An Sương, Dự án Lạng Sơn Green Park (Dự án NOXH số 2 thành phố Lạng Sơn), Dự án Soho – Heritage Westlake. dự án Sentosa Sky Park, dự án Elysian… 

Như vậy, tổng kết lại có thể thấy thị trường Bất động sản thương mại tuy không có nhiều khởi sắc nhưng cũng có nhiều tiềm năng tích cực hơn so với một số phân khúc bất động sản khác. Hy vọng trong thời gian tới, thị trường này sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ hơn. Đồng thời, khắc phục được những vấn đề còn tồn tại. 

Trên đây là toàn bộ Báo cáo thị trường bất động sản thương mại Quý I/2023. Hy vọng bài viết mang lại nhiều thông tin hữu ích tới bạn đọc.

Để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường đa lĩnh vực, mời bạn đọc liên hệ Goodgood.vn để được tư vấn và hỗ trợ!

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Website: https://goodgood.vn/

Hotline: 0973 405 082

Email: contact@actgroup.com.vn

Địa chỉ: Số 27, Ngõ 16 Hoàng Cầu, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội