Báo cáo thị trường BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng + BĐS Công nghiệp Quý I/2023

Trong Quý I/2023, thị trường BĐS nhà ở có phần trầm lắng và không có nhiều chuyển biến tích cực. Vậy song song song với đó tình hình các phân khúc bất động sản khác diễn ra như thế nào? Bài viết dưới đây Goodgood.vn sẽ cập nhật Báo cáo thị trường BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng + BĐS Công nghệ trong Quý I/2023.

#1. Thị trường BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng

Tổng quan thị trường BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng 

Quý I.2023, có 20 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bào, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú QUốc

Nguồn cung sụt giảm mạnh hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Hàng loạt dự án đóng giỏ hàng, rời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi, quan sát thêm trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

Cho đến nay, sản phẩm căn hộ du lịch gần như vắng bóng trên thị trường. Thanh khoản thị trường ở mức rất thấp. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%.

Thị trường tiếp tục trầm lắng

Mặt bằng giá sơ cấp được chủ đầu tư điều chỉnh tăng so với cuối năm ngoái, quay trở lại với mức giá chào bán và vào Quý I, Quý III/2022

Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường. Một số chủ đầu tư áp dụng chiết khấu lên đến 40% giá chào bán.

Với tình hình hiện nay, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng khó “đảo chiều” và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch. 

#2. Thị trường BĐS Công nghiệp

BĐS công nghiệp tiếp tục là điểm sáng

Thị trường BĐS công nghiệp được ghi nhận tiếp tục là điểm sáng khi có thêm nhiều dự án đầu tư KCN được chấp thuận 

Sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn (RBW), nhà xưởng xây sẵn (RBF), logistics (kho bãi, hậu cần), data centers (trung tâm dữ liệu)… Cụ thể: 

• Trong Quý I/2023, Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hoá chuỗi sản xuất tại Bắc Giang, ký kết biên bản ghi nhận về việc nghiên cứu thuê tại 50,5 ha đất tại khu công nghiệp Quang châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD.
• Matsuya R&D (Nhật Bản) đầu tư thêm 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất ở KCN Đồng Nai
• Giant Manufacturing (Đài Loan) đầu tư thêm 13 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP 2, tỉnh Bình Dương.
• Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương
• Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư tại Việt Nam lên 20 tỉ uSD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data)
• Boeing, Coca – Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS Công nghiệp, đặc biệt là cho thuê các diện tích lớn hiện vẫn còn hạn chế. Tỷ lệ lấp đầy các KCN cấp 1 trên cả nước tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Tỉ lệ lấp đầy các KCN cấp 1 tại các tỉnh phía Nam là khoảng 80%. 

Một số KCN tại Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ kín đạt trên 95%.

Giá thuê BĐS công nghiệp vẫn được duy trì ở mức ổn định

Giá thuê BĐS công nghiệp vẫn được duy trì, trung bình 100 – 120 USD/m2/ chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại thị trường KCN cấp 1 phía nam. Thị trường KCN TP.Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180 – 300 USD/m2. Tiếp theo là Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 – 275 USB/m2. 

Mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 100 – 250 USD/m2, còn tại Đồng Nai là từ 100 – 200 USD/m2. Mức giá này được tính theo mỗi chu kỳ thuê.

Tại các KCN miền bắc, giá thuê dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Bên cạnh đó, nhà ở KCN cũng đang ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm. 

Hiện nay, 5 tỉnh thành có nhiều KCN đang hoạt động nhất là Đồng Nai, Bình Dương, Tp. Hồ Chí Minh, Long An và Bắc Ninh, Trong đó, Đồng Nai là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất cả nước, với 31 KCN; tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.

Cả nước hiện có ba dự án nhà ở công nhân, quy mô 3.360 căn, gồm Quảng Ninh một dự án 1000 căn, đáp ứng 5500 chỗ ở; Băc Ninh một dự án 2000 căn, đáp ứng 11000 chỗ ở, Tp.Hồ Chí Minh 1 dự án 360 căn, đáp ứng 1000 chỗ ở. Các dịch vụ BĐS công nghiệp từ nhà trọ, ăn uống, mua sắm, gia dụng, thậm chí sân thể thao, chợ, cửa hàng… ngày càng phát triển đa dạng. Cơ sở quy mô hay buôn bán nhỏ lẻ đều có điều kiện phát triển.

Như vậy, tổng kết lại có thể thấy, thị trường BĐS Công nghiệp trong Quý I/2023 đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên tình hình BĐS Du lịch – Nghỉ dưỡng lại rất ảm đạm. Hy vọng trong thời gian tới, thị trường sẽ được cái thiện và khắc phục được những vấn đề còn đang tồn tại. Trên đây là tổng hợp báo cáo thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng + BĐS công nghiệp trong quý I/2023.

Để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường đa lĩnh vực, vui lòng liên hệ Goodgood.vn để được tư vấn và hỗ trợ!

————————-

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Website: https://goodgood.vn/

Hotline: 0973 405 082

Email: contact@actgroup.com.vn

Địa chỉ: Số 27, Ngõ 16 Hoàng Cầu, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội